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[全面改装リフォーム] 施工事例 - 01

敷地は三角形、約２２坪の２階にニ世帯同居。
フルリフォームで、開放的な住空間を実現

フルリフォームのきっかけ
築５０年の木造住宅なので、大きな地震が一番心配でした

JERCO（旧：日本増改築産業協会）デザインコンテスト優秀賞受賞

住宅リフォーム紛争処理支援センター住まいのリフォームコンクール優秀賞受賞

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リフォームメモ
内　　容	耐震補強／店舗改装／キッチン／浴室／トイレ洗面／内外装（二世帯分）
建物形態	木造一戸建（一部鉄骨造）／築５０年
家族構成	姉＋妹夫婦
工　　期	４ヶ月
費　　用	-
施　　主	東京都港区　Ｙ邸＋Ｔ邸（二世帯）

リフォームのポイント

Beforeリフォーム前

１階の店舗を切り盛りしつつ、お住まいは２階

Afterリフォーム後

今回のまるごとフルリフォームで、１階と３階を賃貸に。築５０年の木造、都心の一等地です。

Beforeリフォーム前

柱を除く場合は、構造上の検討が必要です
屋根裏および天井、壁面には隙間なく断熱材を充てんしました
バルコニー新設にともないアルミ製ドアを設置。採光・通風を確保しています

Afterリフォーム後

三角形の先端を活用したベランダ。開閉できる半透明のツインカーボの可動開閉壁で半戸外空間にもなります
天井を高く確保したリビング。リフォーム前の梁をあえて残すことによって、部屋のアクセントを演出。キッチン上部には、収納としても使えるロフトを設置

Beforeリフォーム前

三角形の建物の奥半分は妹夫婦の住まい

壁面収納でスッキリと安定感のある仕上がりとなり、間接照明によって高さと拡がりが感じられます

Afterリフォーム後

手前、お姉さまの住居は上に３階部分がないため、天井高を確保

トイレは建物全体の三角形の相似形で、奥が狭く手前に拡がる矩形。
使い勝手の良い引き戸としました

Beforeリフォーム前

既存の仕上げ材や、間仕切りなどを撤去した状態

天井までの壁面収納内部に洗濯機置場（給排水設備）も造作しています

Afterリフォーム後

天井までの壁面収納内部には洗濯機置場も装備しています

Beforeリフォーム前

キッチン設備や建具などがおさめられた状態の施工中

Afterリフォーム後

機能的レイアウトで、ホテル住まいのような開放感。仲の良い姉妹とはいえ、水まわりの音漏れは気になるので、遮音にも配慮しました

Beforeリフォーム前

外壁側の既存の柱には、補強柱を添えて補強しています

Afterリフォーム後

店舗のエントランスとなる開口部には、２ヵ所に門型耐震フレームを設けて耐久性をアップ。天井高約２ｍ７０ｃｍに上げ、さらに圧迫感をなくすために間接照明としました

Beforeリフォーム前

鉄骨の梁で耐震補強

Afterリフォーム後

オフィスなどにも対応できる先進的な店舗スペース。耐震補強に考慮しました

Beforeリフォーム前

Afterリフォーム後

仲の良い姉妹夫婦が暮らす築５０年、２２坪の木造住宅。苦労したのは１階の耐震補強。店舗や事務所空間としての利用価値を高めるため柱を抜いたので、門型フレームや合わせ梁で補強し、上階は自由な設計のできるようにしました。１階と２階を結んでいた室内階段を撤去した分、スペースも拡がりました。仲の良い姉妹でも２階浴室等の水廻りと、世帯間の界壁は十分な遮音構造としています。

JERCO（旧：日本増改築産業協会）「リフォームデザインコンテスト」
関東甲信越支部大会優秀賞受賞
住宅リフォーム紛争処理支援センター
「第２２回住まいのリフォームコンクール」優秀賞受賞

対応の速さが決め手に。丁寧な対応にも大満足

青山通りから一歩奥まった静かな一角。ここで暮らしながら、店舗を経営されていたＹさん。２階の一部には妹のＴさんご夫婦も同居されています。お子様が独立し、お店を閉めることに決め、築５０年の住まいを思い切って全面リフォームすることになりました。

フルリフォームを終えて

Ｙ様からいただいたご感想

リフォーム会社各社に見積り依頼をしましたが、電話をしたら駆けつけてくれて、すぐに図面を描いてくるなど、圧倒的に対応が速かったんです。三角形の敷地という条件のもと、納得できるまで要望を伝え、それら一つひとつにBXゆとりフォームが丁寧に対応してくれたことによって、すみずみまで満足のゆく出来ばえとなりました。